Ce qu'est l'audit énergétique réglementaire
L'audit énergétique réglementaire est un document obligatoire lors de la vente de certains logements les plus énergivores. Il ne remplace pas le DPE : il le complète en proposant au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique, avec une estimation des coûts, des gains d'énergie et des aides mobilisables.
Qui est concerné en 2026 ?
L'obligation s'applique à la vente de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété (un seul propriétaire pour tout le bâtiment) classés :
- F ou G depuis le 1er avril 2023 ;
- E depuis le 1er janvier 2025 ;
- D à compter du 1er janvier 2034.
En 2026, tout logement individuel classé E, F ou G mis en vente doit donc être accompagné d'un audit énergétique remis à l'acquéreur dès la première visite.
Qui n'est pas concerné
- Les appartements vendus au sein d'une copropriété (l'obligation vise le bâtiment entier en monopropriété) ;
- Les logements classés A, B, C ou D en 2026 ;
- Les biens destinés à la démolition ou les constructions provisoires ;
- Les locations : l'audit n'est pas exigé, seul le DPE l'est.
Que contient le rapport ?
Un audit conforme comprend un état des lieux détaillé du bâti et des équipements, les consommations estimées, puis deux parcours de travaux minimum : un parcours par étapes et un parcours global permettant d'atteindre au moins la classe B lorsque c'est techniquement possible. Chaque étape précise les performances visées, un ordre de grandeur des coûts et les aides financières mobilisables.
Qui peut le réaliser ?
Seuls des professionnels qualifiés peuvent produire un audit réglementaire : diagnostiqueurs certifiés avec mention audit, bureaux d'études qualifiés (OPQIBI 1905), architectes formés ou entreprises RGE offre globale pour les maisons individuelles.
Combien ça coûte et combien de temps c'est valable ?
Comptez généralement entre 500 et 1 000 € pour une maison individuelle, selon la surface et la complexité du bien. L'audit est valable 5 ans et peut être réutilisé pour plusieurs visites ou une nouvelle mise en vente pendant cette durée.
Que risque-t-on sans audit ?
L'absence d'audit peut bloquer la signature chez le notaire, retarder la vente et exposer le vendeur à un recours de l'acquéreur pour défaut d'information. Mieux vaut le faire réaliser dès la mise en vente.